El poder adquisitivo posalquiler: por qué Singapur es más asequible que Nueva York pese a sus precios récord
Esto es lo que dice el análisis global realizado por la gestora de activos DWS
El análisis global realizado por la gestora de activos DWS revela que la verdadera asequibilidad de la vivienda no se mide por el coste bruto del alquiler, sino por la renta disponible que les queda a los hogares tras pagarlo . Es decir, un alquiler elevado no convierte automáticamente a una ciudad en inaccesible si el crecimiento de los ingresos de sus habitantes avanza al mismo ritmo.
Esto lo que provoca es que mercados como Singapur o Dubái ofrecen mayor accesibilidad financiera gracias a salarios proporcionales y una construcción intensiva, a diferencia de ciudades como Nueva York o Hong Kong , donde los ingresos no han alcanzado el ritmo de encarecimiento del suelo.
Ciudades con alta capacidad de gasto frente a mercados tensionados
El estudio divide las principales capitales del mundo según el equilibrio entre los salarios locales y el coste de la vivienda. En ciudades como Singapur o Dubái, a pesar de tener precios de alquiler disparados, los mercados laborales son tan sólidos y los ingresos tan elevados que compensan el coste de la vida , permitiendo una gran capacidad de ahorro y gasto posterior.
En el extremo opuesto, núcleos como Nueva York o Hong Kong actúan como potentes motores económicos, pero sus ciudadanos destinan una proporción excepcionalmente alta de sus ingresos a la vivienda , perdiendo flexibilidad financiera porque los salarios no han seguido el ritmo de encarecimiento inmobiliario. La escasez de vivienda agrava el problema.
Por otro lado, ciudades como Dallas o Helsinki han sabido absorber el crecimiento poblacional mediante una construcción intensiva de viviendas, evitando convertirse en "víctimas de su propio éxito" por atraer capital y población a un ritmo superior al de su capacidad residencial.
El informe de DWS concluye que las ciudades ganadoras del futuro no serán aquellas que tengan los alquileres más bajos, sino las que consigan equilibrar con éxito el crecimiento económico , la generación de rentas altas y una oferta constante de obra nueva.
