Alberto Garzón advierte de que construir un millón de viviendas no solucionará la crisis: "No se compran solo para vivir en ellas"

A lberto Garzón ha compartido en sus redes sociales un vídeo en el que analiza las causas de la actual crisis de vivienda en España y cuestiona que aumentar la construcción sea suficiente para conseguir que bajen los precios . El exministro de Consumo parte de una de las explicaciones más extendidas sobre el mercado inmobiliario, según la cual el encarecimiento de la vivienda se debe principalmente a que el número de hogares ha aumentado más que el número de viviendas disponibles.

" Construir más casas no solucionará la crisis de la vivienda ", sostiene Garzón al comienzo de su vídeo, en el que plantea que el problema no puede analizarse únicamente desde la relación entre oferta y demanda residencial.

Según los datos que recoge, desde 2021 España ha ganado 2,17 millones de habitantes y 1,22 millones de hogares, mientras que en ese mismo periodo se han terminado 468.000 viviendas. El Banco de España ha estimado en alrededor de 750.000 viviendas el déficit acumulado en el conjunto del país.

Garzón reconoce así que existe un problema de oferta , pero considera que esta explicación resulta insuficiente para entender por qué han subido los precios . Para defenderlo, compara diferentes periodos del mercado inmobiliario español.

El precio de la vivienda no siempre ha evolucionado al ritmo de la oferta

El exministro recuerda que durante la primera década del siglo XXI España llegó a construir muchas más viviendas que nuevos hogares. Sin embargo, durante la burbuja inmobiliaria los precios siguieron aumentando . Entre 1997 y 2007, según los datos que expone en el vídeo, el precio real de la vivienda llegó a duplicarse.

Garzón utiliza también otros dos periodos para cuestionar que exista una relación automática entre construcción y precios . Durante la pandemia, señala, se construyeron menos viviendas mientras el alquiler llegó a caer un 12% . Entre 2014 y 2020, por el contrario, la ratio de viviendas por hogar apenas cambió mientras el alquiler aumentó un 47%.

A partir de ahí, plantea que para entender la evolución de los precios es necesario analizar también qué tipo de demanda está compitiendo por esas viviendas. " Las viviendas no se compran solo para vivir en ellas ", explica. Según su análisis, una vivienda puede adquirirse como segunda residencia, para destinarla al alquiler turístico o como inversión. Todas esas modalidades de demanda compiten por los mismos inmuebles con las personas que buscan una vivienda habitual.

El exministro introduce además el papel de las condiciones financieras y de la inversión. En su opinión, la vivienda se ha convertido en un activo de inversión y eso permite que la demanda inmobiliaria aumente incluso cuando no aparecen nuevos hogares.

Garzón apunta como ejemplo que en 2025 casi la mitad de las compraventas de vivienda se realizaron sin hipoteca y que las empresas representaron el 11% de las compras, según las cifras que maneja en su análisis. También señala el aumento de los hogares que reciben ingresos por alquiler y el peso de determinadas formas de demanda, como la vivienda turística o las compras realizadas por extranjeros no residentes.

El exministro también pone el foco en dónde se construye la vivienda. "Las promotoras no construyen donde se necesita, sino donde el precio es más alto", afirma, para defender que aumentar la oferta privada no garantiza que las nuevas viviendas aparezcan necesariamente en las zonas donde existe una mayor necesidad de vivienda asequible .

Más vivienda pública y prohibir la vivienda como inversión

Su propuesta pasa por combinar el aumento de la oferta con un papel mayor de la vivienda pública y medidas que reduzcan el atractivo de utilizar viviendas como activos de inversión. "Imaginemos que construimos un millón de viviendas. Sobre el papel, cubriría el déficit. Pero competirían con la demanda de inversión, la turística, la de segunda residencia y la de extranjeros no residentes ", sostiene.

Por eso, Garzón defiende una política que combine "vivienda pública allí donde se necesita" con medidas para " desincentivar o prohibir la vivienda como inversión" .

El vídeo termina con una reformulación de la pregunta que, según el exministro, debería estar en el centro del debate sobre la vivienda: "La pregunta no es solo cuántas viviendas construir, es para quién ".