El déficit de pisos nuevos dispara el precio de la vivienda usada
El precio de las casas de segunda mano crece un 74% más rápido
La crisis de la vivienda acecha en todos los sentidos y más después del revuelo causado con el caso Maricarmen que ha provocado la reacción de la sociedad. El asunto de la vivienda toca de lleno en el día a día. Sobre todo por lo precios en los que se ha colocado.
El precio de la vivienda usada se ha encarecido un 12,9% en el último año , comparando los datos del segundo trimestre de este año con los de 2025 por las mismas fechas. Es un ritmo de crecimiento un 74% superior al experimentado en los pisos nuevos, cuyo precio se ha incrementado un 7,4% en ese mismo periodo .
Y todo ello viene porque en los últimos trimestres las subidas han castigado a los pisos de segunda mano , cuyo precio está incrementándose más rápido que el de las viviendas de nueva construcción. Todo ello como consecuencia de la escasez de casas a estrenar lo que eleva la presión... La famosa ley de la oferta y la demanda .
Otro dato que deja entrever lo que sucede es el que corresponde con la tasa de variación en la vivienda. Por ejemplo, en los inmuebles de segunda mano el ritmo de crecimiento de los precios no baja del entorno del 13%, mientras que en los de obra nueva ha sido con un alza interanual del 12,3% y desde entonces se ha ido moderando.
Según el INE, España ha pasado de 47,4 millones de habitantes a mediados de 2021 a 49,8 millones en las mismas fechas de 2026 , con una media de más de 200.000 nuevos hogares formados cada año. En cambio, el número de viviendas iniciadas apenas superan las 100.000 al año . En resumidas cuentas, solo uno de cada cinco pisos que se venden en España son de nueva construcción. Tanto la vivienda nueva como la que está construida ya ha incrementado de precios.
