El dinero negro encuentra un refugio inesperado en la vivienda y añade más presión a los precios
El inmobiliario se ha convertido en un mercado atractivo para mover grandes cantidades de dinero, especialmente en las zonas con mayor demanda y precios más elevados
L a vivienda se ha convertido en uno de los grandes focos de inversión en España, pero también puede ser utilizada para introducir en la economía legal capitales cuyo origen resulta difícil de justificar. El elevado valor de las operaciones inmobiliarias y la posibilidad de utilizar sociedades, intermediarios o diferentes estructuras de propiedad hacen que el ladrillo resulte especialmente atractivo para quienes buscan blanquear dinero.
El fenómeno no explica por sí solo el encarecimiento de las casas, pero puede añadir presión en determinados mercados. Un estudio de Funcas sobre las causas percibidas de la subida de precios incluye el dinero negro entre los factores señalados, aunque sitúa por delante otros elementos como el precio del suelo, los costes de construcción y la presencia de compradores extranjeros con elevado poder adquisitivo.
El ladrillo mueve grandes cantidades de dinero
Una de las características que hace especialmente atractivo al mercado inmobiliario es el volumen de capital que puede concentrar una sola operación. La compra de una vivienda, un edificio o un inmueble de lujo permite movilizar cantidades muy superiore s a las de muchas otras actividades económicas.
Además, las zonas con mayor demanda internacional y precios elevados concentran buena parte de estas operaciones. Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia o los archipiélagos cuentan con mercados especialmente activos, aunque eso no significa que las transacciones realizadas en estas ciudades estén vinculadas al dinero ilícito.
El problema aparece cuando una parte del dinero que entra en una operación inmobiliaria no se corresponde con ingresos declarados o se utilizan estructuras diseñadas para ocultar al verdadero propietario. En España, pagar o cobrar una parte del precio de una vivienda al margen de lo declarado puede tener importantes consecuencias fiscales y sancionadoras.
La vivienda, además, atraviesa un escenario de fuerte presión por la escasez de oferta. El precio medio por metro cuadrado en las capitales españolas alcanzó los 2.327 euros en el segundo trimestre de 2026 , con un incremento interanual del 12,1% , según datos recogidos por Expansión a partir del barómetro de Gloval.
