Eduardo Garzón, doctor en economía: "Los caseros superan los 50.000 euros al año; los inquilinos, menos de 20.000"

Eduardo Garzón , doctor en Economía y Empresa, ha puesto el foco en la situación económica de los propietarios que alquilan viviendas y en la diferencia de ingresos que existe entre estos hogares y los que viven de alquiler. El economista ha publicado un hilo en X en el que recopila datos de un informe del Grupo de Estudios Críticos Urbanos y sostiene que la imagen del pequeño casero que necesita el alquiler para completar unos ingresos bajos no representa al propietario medio.

"Es mentira que la mayor parte de vivienda en alquiler sea de pequeños caseros que complementan sus bajos ingresos. La realidad es que la inmensa mayoría de los caseros tiene muchísima más renta que los inquilinos . Datos y no relatos", afirma Garzón.

El estudio en el que se basa utiliza tres fuentes diferentes para analizar la renta de los hogares: la Agencia Tributaria, la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística y la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España . Las tres ofrecen resultados similares sobre la diferencia de ingresos entre caseros e inquilinos.

La renta de los caseros duplica a la de los inquilinos

Según los datos de la Agencia Tributaria recogidos en el informe, la renta bruta mediana anual de los hogares que tienen viviendas en alquiler asciende a 51.007 euros, mientras que la de los hogares que viven de alquiler se sitúa en 19.758 euros. Es decir, la renta mediana de los primeros es más del doble que la de los segundos .

"Renta bruta mediana por hogar (Agencia Tributaria): los caseros superan los 50.000€ al año; los inquilinos, menos de 20.000€ . Es decir, la mitad de los caseros ingresa más del doble que la mitad de los inquilinos", señala Garzón.

La diferencia se mantiene incluso si se eliminan de los ingresos de los caseros las cantidades procedentes del alquiler. Según el estudio, la renta mediana de estos hogares pasaría de 51.007 a 40.515 euros anuales. Aun así, seguiría estando unos 20.000 euros por encima de la renta mediana de los inquilinos.

"Pero ¿y si les quitásemos lo que ingresan por alquiler? La mediana de los caseros baja de 50.000€ a unos 40.000€ . Siguen ganando el doble que los inquilinos. No dependen del alquiler para vivir", sostiene el economista.

El informe también compara estos hogares con aquellos que son propietarios de su vivienda habitual pero no tienen viviendas destinadas al alquiler. En este caso, la renta mediana se sitúa en 34.954 euros según los datos de la Agencia Tributaria, por debajo de los hogares caseros. Las cifras del INE y del Banco de España apuntan igualmente a una renta superior entre quienes alquilan viviendas a terceros.

Tres fuentes diferentes, una misma tendencia

Los datos no proceden únicamente de Hacienda. La E ncuesta de Condiciones de Vida del INE sitúa la renta bruta mediana de los hogares caseros en 56.473 euros, frente a 26.288 euros de los inquilinos. Por su parte, la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España registra 50.604 euros para los primeros y 20.624 euros para los segundos.

"Las otras dos fuentes dicen lo mismo: en el INE , inquilinos con más de 25.000€ y caseros con más de 55.000€. En el Banco de España , caseros por encima de 50.000€ e inquilinos en torno a 20.000€. Tres fuentes distintas, mismo resultado", escribe Garzón.

El economista también destaca la distribución de los hogares por niveles de ingresos. Según los datos que recoge en su hilo, cerca del 50% de los caseros supera los 53.000 euros anuales , mientras que aproximadamente un 10% ingresa menos de 18.000 euros.

Entre los inquilinos, la situación es diferente: cerca de la mitad tiene unos ingresos inferiores a los 18.000 euros anuales y menos del 8% supera los 53.000 euros.

"Al detalle: casi el 50% de los caseros gana más de 53.000€ al año. Solo cerca del 10% gana menos de 18.000€. Ese es el colectivo realmente vulnerable , pero es una minoría, no el casero promedio", apunta Garzón.

Garzón utiliza estos datos para cuestionar que las políticas de vivienda deban diseñarse tomando como referencia al pequeño propietario con ingresos bajos . "Si se quiere proteger al casero con pocos ingresos, se puede hacer una política dirigida a ese 10-20%. Lo que no tiene sentido es diseñar toda la política de vivienda pensando en ellos", sostiene.

En la parte final de su hilo, el economista hace una valoración sobre el modelo de alquiler y lo define como "rentismo". "El casero medio no es el pobrecito que complementa su pensión. Es rentismo : una parte importante del salario de la clase trabajadora pasa a quien no trabaja , o trabaja poco", concluye.