En España hay 3,9 millones de viviendas en régimen de alquiler de mercado

El problema de la vivienda llega en estos momentos a uno de los puntos más álgidos vividos hasta el momento. El estallido del desahucio de Maricarmen ha llevado un efecto cadena con las nuevas normas que va a aplicar el Gobierno al respecto de los alquileres. Y más sabiendo que en España la cifra de 3,9 millones de viviendas en alquiler refleja un mercado económicamente tensionado.

Aunque el sector ha ganado volumen, sigue siendo insuficiente para atender las necesidades demográficas del país . Sin incentivos estables para aumentar la oferta privada o una inversión decidida en vivienda pública, el acceso al alquiler sigue siendo uno de los principales focos de vulnerabilidad económica en España. Pero el 'Decreto' que el Gobierno se ha sacado al respecto buscará darle una vuelta a la situación extrema del sector.

Se trata de un dato elocuente en España. Pero, qué significa esta cifra de 3,9 millones de casas en alquiler y qué impacto tiene en la sociedad actual:

Peso de la propiedad frente al otro estilo de Europea

Pese a que el arrendamiento ha ido ganando mucho terreno en España a lo largo de la última década, los datos demuestran que mantiene una arraigada cultura de la propiedad. Cuenta con una tasa de alquiler que ronda el 20%, y se sitúa todavía lejos de la media de la Unión Europea (30%) y a gran distancia de Alemania o Austria, donde más del 40% de la población vive en régimen de alquiler.

A todo ello, más del 75% de las familias españolas reside en una vivienda de su propiedad , consolidando el inmueble como el principal activo de inversión y ahorro familiar.

Debilidad del parque público y social

El alquiler social en España es casi inexistente, representando menos del 2% del parque total de viviendas , mientras que la dependencia del sector privado muestra una tendencia. Al no existir un colchón de vivienda pública que regule de forma natural los precios, los ciudadanos con menores ingresos dependen al 100% de la oferta de los propietarios particulares.

Le problema entre la oferta y demanda

La emancipación juvenil, la inmigración y los cambios en los modelos familiares provocan una demanda que avanza más rápido que la incorporación de nuevos pisos al mercado . Provoca un efecto cadena. Al concentrarse esta demanda de forma masiva en las grandes capitales como Madrid y Barcelona y en los archipiélagos, la escasez de producto disponible empuja los precios al alza, creando un mercado altamente tensionado .

Influencia directa en la capacidad de ahorro familiar

El gasto en alquiler se considera un coste corriente a fondo perdido porque a diferencia de una hipoteca , donde el pago mensual se traduce en la adquisición de un patrimonio a largo plazo . Debido a los altos precios provocados por la falta de oferta, los inquilinos en España se ven obligados a destinar, de media, más del 30% o 40% de sus ingresos mensuales al pago de la renta . Esto reduce drásticamente su capacidad de ahorro y limita el consumo en otros sectores de la economía.