Los fondos reducen su apuesta por el alquiler y miles de pisos pasan al mercado de venta
La presión regulatoria ya ha causado efectos en el mercado de vivienda
L a vivienda gestionada por grandes propietarios profesionales está cambiando de manos en España. Fondos de inversión que durante los últimos años adquirieron o construyeron grandes carteras residenciales p ara destinarlas al alquiler están comenzando a venderlas después de lo sucedido con el caso de Maricarmen , en un proceso que puede reducir el peso del alquiler profesionalizado.
La elevada subida del precio de la vivienda ha convertido la desinversión en una opción atractiva, aunque el sector señala también el impacto de la regulación, los controles de rentas y la percepción de inseguridad jurídica . En muchos casos, los compradores de estas carteras optan posteriormente por vender los pisos de forma individual a particulares, un proceso conocido en el sector como 'privatización'.
El mercado catalán uno en el que esta tendencia va más en alza
Cataluña ha sido uno de los mercados donde esta tendencia se ha hecho más evidente. Entre 2019 y 2024, la inversión residencial destinada al alquiler cayó cerca de un 30% en Barcelona , al pasar de 204 a 145 millones de euros. El retroceso coincidió con el endurecimiento de la regulación y la aplicación de controles de rentas en las zonas declaradas tensionadas.
La estrategia también ha llegado a Madrid. A finales de 2025, Blackstone y Cerberus pusieron a la venta carteras que sumaban unas 9.000 viviendas . Una de las principales operaciones se concretó este año con la venta de Fidere, con alrededor de 5.000 viviendas, a Brookfield por unos 1.050 millones de euros netos . El comprador prevé vender los inmuebles individualmente cuando se produzca la rotación de los contratos.
Blackstone también ha acelerado la venta de Testa Residencial , que todavía contaba con 8.354 viviendas a finales de 2025 . La estrategia contempla ofrecer primero los pisos a sus propios inquilinos y, si estos no los adquieren, sacarlos al mercado.
Las estimaciones apuntan a que alrededor del 25% de las viviendas de grandes propietarios profesionales podría terminar abandonando el alquiler para pasar a la compraventa. El fenómeno no implica, sin embargo, una retirada general de los fondos de España , sino un cambio hacia otros segmentos, como la vivienda asequible y los proyectos respaldados por las administraciones.
