El gran incentivo de Hacienda: Así podrás conseguir hasta un 100% de deducción si bajas el precio del alquiler
La norma general permitía a los caseros deducirse el 50% del rendimiento neto si la casa era la vivienda habitual del inquilino
El mercado del alquiler en España cambia de estrategia . El Gobierno ha puesto sobre la mesa un incentivo histórico para los propietarios : una exención fiscal de hasta el 100% en el IRPF a cambio d e congelar o rebajar la cuota a los inquilinos. En un contexto de precios asfixiantes, Hacienda pasa al ataque con una medida que busca beneficiar a las dos partes.
¿Cómo se logra el 100% de deducción?
La norma general permitía a los caseros deducirse el 50% del rendimiento neto si la casa era la vivienda habitual del inquilino , hasta el momento, pero la nueva regulación eleva el premio al 100% de bonificación si se cumplen una de estas tres condiciones en 2026: Mantener el mismo precio del alquiler al renovar el contrato con tu inquilino actual; firmar un nuevo contrato con el mismo arrendatario tras cinco años de relación , comprometiéndote a no subir ni un solo euro; y si la vivienda está en un área declarada como tensionada y bajas la renta por debajo del índice de referencia oficial, el premio fiscal es automático.
Este normativa impone un control estricto en una serie de puntos como son, por ejemplo, que sea alquiler vacacional. Quedan excluidos los pisos turísticos y los contratos de temporada (estudiantes, trabajadores temporales). Tiene que ser vivienda habitual.
A todo ello se le suma que si alquilas por habitaciones, la suma de todos los contratos individuales jamás podrá superar el precio fijado para la vivienda completa.
Y en tercer lugar, no vale bajar el precio base y luego inflar los gastos de comunidad o tasas de basura para compensar. Hacienda lo mirará con lupa.
