José María Paez, economista: “Nadie quiere que baje el precio de los pisos. Ni los bancos, ni los propietarios, ni los caseros, ni el Gobierno”

España tiene un problema con la vivienda. El acceso es cada vez más complicado, ya sea como venta o alquiler. José María Páez, economista, reconoce esta cuestión, pero también tiene claro que los primeros que no quieren que haya cambios son los bancos, propietarios, caseros y el Gobierno. De hecho, explica los motivos que tienen cada uno de ellos.

Sobre las entidades bancarias, detalla que cuando firmas una hipoteca, el banco está muy tranquilo si la casa vale igual o más. No obstante, si empiezan a bajar los precios, “se debilita sube el riesgo de impago y se les complica el balance”. Algo que, por supuesto, los bancos no quieren.

También habría que tener en cuenta a los propietarios que venden sus inmuebles. Ellos no compran viviendas como residencia, no es solo ladrillo, sino que es “herencia y el plan de jubilación”. Si los precios bajan, “sienten que pierden dinero”, aunque eso solo sea sobre el papel.

José María Paez, sobre el Gobierno: “Recauda más impuestos en la compra, en el alquiler y más IBI”

Tampoco sería positivo para los caseros que el precio del alquiler bajara. Como están cediendo un bien, ellos quieren cobrar la mayor renta posible. “Muchas veces, el mismo que alquila caro, luego se queja de que no puede comprar” , bromea el propio Paez.

Y, por último, habría que hablar de los deseos del Gobierno. Desde el punto de vista económico, que el precio de venta y alquiler esté alto, es beneficioso para ellos. “Recauda más impuestos en la compra, en el alquiler y más IBI cuando suben los valores en teoría”.

Para el economista, la ley de vivienda y la ley de arrendamientos urbanos buscan hacer más accesible la vivienda y equilibrar el derecho. Ahora bien, también hay razones económicas por las que diferentes protagonistas del mercado no quieren que los precios bajen.