María Matos, portavoz de Fotocasa: “Estamos perdiendo potenciales nuevos arrendadores antes incluso de que esas viviendas lleguen al mercado”
Menos de la mitad de los compradores que adquieren un inmueble para un uso distinto al de su residencia habitual prevé alquilarlo
E l mercado del alquiler afronta un nuevo obstáculo : cada vez menos compradores se plantean destinar sus viviendas al arrendamiento. El porcentaje de personas que adquieren un inmueble para un uso distinto al de su residencia habitual y tienen previsto ponerlo en alquiler ha pasado del 61% en 2023 al 47% en el primer semestre de 2026. Son 14 puntos porcentuales menos en apenas tres años, según el informe 'Experiencia en compraventa en 2026', elaborado por Fotocasa Research.
La tendencia refleja una pérdida de atractivo del alquiler entre los nuevos propietarios, precisamente cuando la demanda de vivienda sigue siendo elevada. Además, el retroceso se ha mantenido durante el último año: en 2025, el porcentaje de compradores que pretendía alquilar el inmueble se situaba en el 49% , dos puntos por encima del dato más reciente.
Se desploma el interés por poner una vivienda en alquiler: cae del 61% al 47% en solo tres años
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa , María Matos , ha advertido de las consecuencias que puede tener esta evolución sobre la disponibilidad de viviendas. “En apenas tres años hemos pasado de una mayoría de compradores dispuestos a poner su vivienda en alquiler a menos de la mitad ”, señala. A su juicio, el descenso supone una señal de alerta para un mercado que necesita incorporar nuevos inmuebles para responder a la demanda.
Entre los factores que pueden explicar esta pérdida de interés se encuentran la incertidumbre regulatoria, la percepción de inseguridad y la menor flexibilidad que algunos propietarios atribuyen al mercado. Matos considera que la rentabilidad, aunque continúa siendo un incentivo importante, ya no basta por sí sola para atraer a nuevos arrendadores.
Los datos también muestran cambios en las modalidades de alquiler previstas. El arrendamiento de larga duración representa el 34% de las intenciones de los compradores en el primer semestre de 2026 , frente al 33% del año anterior . Sin embargo , sigue por debajo del 41% registrado en 2024 . Por su parte, el alquiler vacacional o de corta estancia retrocede del 17% al 14% en el último año.
