El nuevo límite a la subida del alquiler que puede afectar a millones de inquilinos

El Gobierno ha aprobado un nuevo límite para las subidas anuales del alquiler que afecta a los contratos de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos . La medida forma parte del real decreto-ley aprobado por el Consejo de Ministros este martes y publicado este miércoles en el BOE , que incluye distintas medidas destinadas a reforzar la protección de los inquilinos y contener el aumento de los precios de la vivienda.

La nueva regulación establece un límite del 2% para la actualización anual de determinados contratos de alquiler hasta el 31 de diciembre de 2027. La medida se aplica a las rentas que tengan que actualizarse durante el periodo establecido por el real decreto-ley.

La norma diferencia entre los propietarios que son grandes tenedores y el resto de arrendadores y establece además un tratamiento específico para las viviendas cuyo precio ya se encuentra por encima del máximo establecido por el índice de referencia.

¿Cuánto puede subir el alquiler?

El real decreto-ley establece que, en los contratos afectados, la actualización anual de la renta "no podrá superar el 2%" cuando no exista un nuevo acuerdo entre propietario e inquilino.

En el caso de los contratos cuyo arrendador sea un gran tenedor, el límite del 2% se aplica incluso aunque las partes lleguen a un acuerdo para una subida superior. Es decir, el nuevo pacto entre propietario e inquilino no puede provocar una actualización anual que supere ese porcentaje.

Para los propietarios que no tengan la consideración de gran tenedor, el funcionamiento es diferente: las partes pueden pactar el incremento de la renta y, si no alcanzan un nuevo acuerdo, la actualización queda limitada al 2%.

La norma incorpora además una medida específica para los contratos situados por encima del precio máximo que resulte del sistema de referencia. En estos casos, la actualización anual de la renta queda limitada al 0%, de manera que el alquiler no podrá incrementarse mediante la actualización correspondiente.

¿A quién afecta la medida?

La limitación se refiere a la "actualización anual de la renta de contratos de alquiler de vivienda", por lo que no debe confundirse con el precio de un nuevo contrato .

La actualización es el mecanismo mediante el cual el propietario puede revisar cada año la renta de un contrato vigente, siempre que se cumplan las condiciones establecidas legalmente. El nuevo decreto establece ahora límites específicos para esas revisiones durante el periodo contemplado por la norma.

La medida también refuerza el control de las rentas en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado . El decreto impide que los límites legales de renta puedan eludirse mediante la incorporación al contrato de nuevos gastos, cuotas, impuestos, tasas, servicios u otros conceptos adicionales repercutidos al inquilino.

De esta forma, el texto pretende evitar que una limitación sobre la renta pueda sortearse aumentando otros conceptos que tenga que pagar la persona arrendataria.

El real decreto-ley tendrá que ser convalidado por el Congreso de los Diputados para mantenerse en vigor. El pleno extraordinario para votar los decretos está previsto para este viernes.