El nuevo Real Decreto puede paralizar la construcción de muchas viviendas y bloquear gran parte de suelo urbanizable
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid alerta de la nueva normativa por riesgos de inundación
Con la llegada de las lluvias torrenciales a nuestro país en los últimos años ha quedado en evidencia que hay z onas en las que no se debería haber urbanizado . Zonas que son inundables o que se pueden convertir en propicias para el paso del agua en caso de fuertes lluvias han sido objeto de construcción y que, ahora, se encuentran en una posición delicada en cuanto a futuras riadas se refiere.
Es por ello que se ha impulsado un proyecto de Real Decreto sobre la gestión de los riesgos de inundación que puede acabar con el bloqueo de una gran parte de suelo urbanizable. Desde la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid avisan de que este decreto confiere mucha importancia a la cartografía, siendo los mapas los que pueden decretar qué terrenos son urbanizables y cuáles no , siendo un criterio, a juicio del director general de la organización, difícilmente limitable.
Garajes o sótanos bajo rasante, prohibidos con esta nueva ley
Además, esta ley puede perjudicar a los proyectos ya iniciados con un planteamiento aprobado, pero también a aquellos casos en los que se quiera rehabilitar un edificio que se encuentra en una de estas nuevas zonas consideradas como no urbanizables.
Otro de los hándicaps más importantes considerados por el propio Jorge Ginés, director general de la organización, es la restricción que comenzará a aquellos sótanos o garajes que se encuentren bajo rasante, de la cual es independiente de si estos se encuentran o no en zona inundable. Esta ley puede chocar frontalmente con leyes municipales que exigen un mínimo de aparcamientos o garajes.
Otro de los asuntos a tener en cuenta es la entrada en vigor de la necesidad de construir un metro por encima de la cota de inundación , lo que podría abrir nuevos p roblemas como el número de pisos de los bloques o la altura máxima. Ahora, los promotores se encuentran a la espera de la publicación del Real Decreto, entrando dicha ley en vigor de manera inmediata.
