Ramón Molera, inversor, defiende que muchos propietarios no son grandes tenedores ni fondos: "Te pueden joder la vida si te dejan de pagar"
A su juicio, el perfil del arrendador en España suele ser el de un pequeño ahorrador vulnerable ante los impagos y los costes fijos
Existe la creencia generalizada de que la oferta inmobiliaria está dominada por grandes tenedores o fondos de inversión. Sin embargo, la realidad del mercado es muy distinta. El inversor Ramón Molera señala que "se ha protegido mucho al inquilino y se ha olvidado un poco del dueño" . Recordando que la mayoría no son ricos ni tienen decenas de pisos, afirma que "son pequeños dueños que tienen uno, dos o tres pisos".
El verdadero problema de la morosidad radica en que el arrendador asume todo el riesgo sin protección. Molera recalca que un impago de la renta no se reduce a un ajuste de ingresos, sino que "te pueden joder la vida si te dejan de pagar". Si el inquilino deja de abonar el alquiler, el propietario debe seguir respondiendo por sus obligaciones : "La hipoteca, los suministros, los tienes que acabar pagando tú y te sale muy negativo".
Según Ramón Molera, la falta de garantías reduce la oferta disponible de viviendas
Esta desprotección constante y la falta de certidumbre legal afectan directamente al mercado inmobiliario. Ramón Molera advierte de que , al asumir el riesgo sin garantías, el mercado sufre las consecuencias : "Por eso tenemos la situación que tenemos ahora mismo de poca oferta de alquiler".
Ante este escenario, tanto los propietarios como las empresas del sector están intentando buscar soluciones de protección por su cuenta. Según explica Molera, se trata de "ir solventando la situación que tenemos a día de hoy en España para poder seguir ofreciendo alquiler al mercado". Garantizar la seguridad jurídica del pequeño inversor resulta clave para estabilizar la oferta y proteger a quienes dinamizan el sector residencial.
Así pues, Molera remarca que son lo s pequeños propietarios y empresas quienes están sosteniendo la oferta de alquiler en España frente a la falta de garantías legales y la desprotección ante los impagos.
