Comprar una vivienda en siete municipios de Madrid ya exige más de la mitad del sueldo
El encarecimiento inmobiliario ha trasladado la presión desde la capital hacia su corona metropolitana
La dificultad para acceder a una vivienda en Madrid ya no se limita al centro de la capital. El aumento de los precios está extendiendo la presión inmobiliaria a los municipios de su entorno, hasta el punto de que siete localidades metropolitanas exigen destinar más del 50% de la renta disponible del hogar medio para comprar un inmueble.
Según el análisis de Tinsa correspondiente al tercer trimestre de 2026, Torrejón de Ardoz encabeza esta clasificación, con un esfuerzo del 57,3%. Le siguen Alcorcón (53,8%), Alcobendas (52,2%), Coslada (51,5%), Móstoles (51,2%), Leganés (50,8%) y Getafe (50,4%).
Madrid capital concentra el mayor esfuerzo: el 65,6% de la renta
La situación es todavía más complicada en Madrid capital, donde la compra de una vivienda requiere destinar el 65,6% de la renta disponible del hogar medio . El dato refleja una brecha cada vez mayor entre los precios inmobiliarios y la capacidad económica de los residentes.
El estudio también revela que los 16 municipios analizados del área metropolitana superan la media nacional de esfuerzo de compra, situada en el 36,9% . Además, 13 de ellos presentan niveles considerados críticos, al rebasar el umbral del 45% de los ingresos.
La evolución de los precios ayuda a explicar este escenario. Durante el tercer trimestre de 2026, el valor de la vivienda en la provincia de Madrid aumentó un 13,1% interanual, mientras que en la capital alcanzó los 4.765 euros por metro cuadrado , tras subir un 12,94%.
Torrejón de Ardoz destaca también por el encarecimiento de sus inmuebles, con un incremento interanual del 30%. En el extremo contrario, Pozuelo de Alarcón y Las Rozas presentan tasas de esfuerzo inferiores al 45%, con un 38,6% y un 42,3%, respectivamente. En estos casos, los mayores niveles de renta permiten compensar parcialmente unos precios por metro cuadrado especialmente elevados.
El informe apunta, además, que 12 municipios madrileños ya han superado en términos nominales los precios máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Sin embargo, al descontar la inflación acumulada, los valores todavía se mantienen por debajo de aquellos máximos históricos.
