La cooperativa que ofrece hipotecas sin intereses en España: así funciona su alternativa a la banca tradicional

C omprar una vivienda se ha convertido en uno de los grandes desafíos económicos para miles de familias en España . El encarecimiento de los inmuebles y las dificultades para acceder a una hipoteca tradicional han llevado a muchos compradores a buscar fórmulas alternativas para convertirse en propietarios. Entre ellas se encuentra CoopHalal, una cooperativa de servicios financieros islámicos que ofrece un modelo de financiación inmobiliaria sin intereses.

Fundada en Barcelona en 2015, la entidad funciona bajo los principios de las finanzas islámicas, que prohíben el cobro de intereses, conocido como riba. En lugar de utilizar el sistema habitual de préstamos bancarios, CoopHalal plantea una fórmula de copropiedad en la que la vivienda se adquiere conjuntamente con su filial inmobiliaria , Manzili Halal, y el comprador va pagando cuotas hasta completar el capital acordado.

Una financiación de hasta 100.000 euros y una entrada mínima del 30%

“Nos regimos por los principios del cooperativismo, como la gestión democrática, la autonomía, la educación y el interés por la comunidad”, explica la organización en su página web. Su propuesta está abierta a personas mayores de edad, independientemente de su religión o nacionalidad, por lo que no es necesario ser musulmán para incorporarse a la cooperativa.

Para convertirse en socio, es necesario realizar una aportación inicial de 350 euros: 300 euros se incorporan a la cuenta de ahorro personal y los 50 restantes se destinan a gastos de gestión . En cuanto a la compra de vivienda, la entidad establece una financiación máxima de 100.000 euros y exige que el comprador aporte, como mínimo, el 30% del valor del inmueble.

Por ejemplo, para adquirir una vivienda de 140.000 euros, el comprador tendría que aportar 42.000 euros, mientras que CoopHalal podría financiar los 98.000 euros restantes sin intereses, siempre que se cumplan las condiciones de la operación. Durante el proceso, ambas partes comparten la titularidad del inmueble y el socio abona cuotas bajo un sistema de alquiler con promesa de compra.

Una vez devuelto el capital financiado, la parte de la propiedad que figura a nombre de Manzili Halal se transfiere al comprador. Sin embargo, que no haya intereses no significa que la operación esté libre de otros costes: el socio debe asumir los impuestos y los gastos asociados a la compraventa, incluidos notaría, registro, tasación y posibles servicios de gestoría o asesoramiento jurídico.