El gran motivo por el que un banco puede rechazar tu hipoteca y otro aprobarla
Las entidades financieras no aplican exactamente los mismos criterios y una negativa no significa que sea imposible conseguir financiación
S olicitar una hipoteca y recibir un “no” por parte de un banco no significa necesariamente que el resto de entidades vayan a tomar la misma decisión. De hecho, es posible que una persona vea rechazada su solicitud en una entidad y consiga financiación en otra. La razón está en que cada banco tiene sus propios criterios de riesgo y sus objetivos comerciales.
Según explica Ricard Garriga, para 20 minutos, CEO y cofundador de Trioteca, “no existe una hipoteca para todos, existe un banco adecuado para cada perfil” . Las entidades buscan determinados tipos de clientes y pueden valorar de forma diferente una misma situación económica.
La principal razón del sí o no del banco con la hipoteca
La política de riesgo, los objetivos de captación y las características de los clientes que cada entidad quiere incorporar a su cartera influyen directamente en la decisión. Por ejemplo, algunos bancos pueden mostrar mayor interés por funcionarios, mientras que otros pueden valorar especialmente a autónomos o personas con ingresos recurrentes.
Entre los factores que suelen analizarse están los ingresos, la estabilidad laboral, los ahorros disponibles , el porcentaje de financiación solicitado, la edad de los compradores y las características de la vivienda. También pueden influir los productos adicionales que el cliente esté dispuesto a contratar.
Por eso, un rechazo no tiene por qué significar que la operación sea inviable. Una vivienda tasada por encima de su precio de compra o un empleo estable pueden hacer que otra entidad considere que existe suficiente seguridad para conceder el préstamo.
Además, las condiciones de los bancos no son permanentes. Las entidades pueden modificar sus ofertas dependiendo de sus necesidades y objetivos comerciales. Un banco que quiera aumentar la concesión de hipotecas puede ofrecer temporalmente mejores condiciones para atraer nuevos clientes .
Por este motivo, los expertos recomiendan comparar diferentes entidades antes de descartar una operación. La hipoteca que un banco considera demasiado arriesgada puede encajar perfectamente en la estrategia de otro, y las ofertas disponibles pueden cambiar incluso en cuestión de semanas.
