Basura en el rellano: el vecino que la deja puede quedarse hasta tres años sin usar su casa, según la ley
Así lo recoge el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal
Bolsas de basura junto a la puerta, bicicletas que cortan el paso, zapatos amontonados o cajas que nadie recoge. Es una de las quejas más repetidas en las comunidades de vecinos , y no solo por el mal olor. La buena noticia es que la ley está de tu parte y deja claro qué se puede hacer.
El rellano, la escalera o el portal no son una extensión de tu casa ni un trastero improvisado. Son zonas comunes y pertenecen a todos los propietarios del edificio. Por eso, nadie puede usarlas como si fueran suyas en exclusiva.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
La clave está en el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. En su apartado a), obliga a cada propietario a respetar las instalaciones y elementos comunes, a usarlos de forma adecuada y a evitar daños o desperfectos. Dejar la basura o enseres personales en el rellano choca con esta obligación, sobre todo si molesta, ensucia o dificulta el paso.
Además, conviene revisar los estatutos y las normas de régimen interior de la comunidad, ya que muchas prohíben de forma expresa dejar objetos en los pasillos. Y no es solo una cuestión de orden: la basura atrae malos olores y bichos, y los trastos pueden suponer un peligro si hay que evacuar el edificio.
Cómo actuar si el vecino no hace caso
Lo primero es hablar con él de forma amable. Si no funciona, entra en juego el artículo 7.2 de la ley. El presidente , por su cuenta o a petición de cualquier vecino, puede pedirle formalmente que deje de hacerlo y advertirle de las consecuencias.
Si el problema continúa, la junta de propietarios puede autorizar una demanda. El juez podría obligarle a parar, a pagar los daños e incluso, en los casos más graves, prohibirle usar la vivienda durante un máximo de tres años.
