Niño Becerra, economista, duda de las soluciones para la crisis de vivienda: “Quienes tenían poder en España han estado cociendo el problema durante 60 años”

El economista Santiago Niño Becerra ha publicado varios posts en su perfil de X para analizar la crisis de la vivienda en España : un problema "cocido durante 60 años", como señala, por apostar por un modelo de crecimiento masivo sin la previsión adecuada, explica.

Ante las propuestas habituales de construir más y densificar las ciudades, plantea preguntas como: ¿están las infraestructuras y los servicios preparados para ese impacto? o ¿quién podrá permitirse comprar o alquilar bajo las leyes del libre mercado?

Además, advierte sobre las tensiones de financiación, recordando que el capital privado exige rentabilidad y las arcas públicas afrontan muchos límites de gasto. El analista cree que la solución no va a ser algo rápido, si no una lucha de años.

Niño Becerra: “El capital privado solo estará interesado si puede obtener la rentabilidad esperada”

El economista, lo primero que hace, es poner en duda que nadie fuese capaz de darse cuenta de que se iba a llegar a esta situación: “ Tantos servicios de estudios, tantos gabinetes técnicos y no se vio la tendencia que llevaba el déficit de vivienda , máxime teniendo en cuenta que hace décadas que España apostó por un modelo de crecimiento de ‘masa’, de ‘volumen’: más población que haga-más-cosas, que consuma más-de-todo, que haga que el volumen de recaudación fiscal aumente… Es difícil de creer que nadie lo viera, ¿no creen?” , se pregunta.

Una de las soluciones pasaría por construir más, pero, además, construir más alturas: “ Construir más. Densificando ciudades, se apunta: construyendo en altura. Y esa ciudad, ¿cuenta con los servicios dimensionados para hacer frente a ese incremento? ¿Se redimensionarán los servicios? Y las calles y vías de comunicación, ¿se ensancharán para dar cabida a más personas?”, prosigue cuestionando.

“Aquí tienen un ejemplo de un edificio del Eixample de Barcelona cuando se aplicó el Plan Porcioles (1958) para densificar la ciudad ; precioso, ¿verdad?: Construir más, ¿para venta? ¿Y quiénes comprarán?; mejor dicho: ¿quiénes podrán comprar? Porque seguiremos en el Sistema Capitalista, ¿no?, y los precios serán los que marque el mercado, ¿verdad? ¿Construir para alquilar? ¿Cómo se fijarán los alquileres? Quienes quieran alquilar, ¿cómo cumplirán las garantías que les exigirán quienes alquilen?”, prosiguió.

Y es que él no cree que esta solución sea tan sencilla: “Y, ¿cómo se financiará esa maratón constructiva? El capital privado solo estará interesado si puede obtener la rentabilidad esperada , y eso incidirá en los precios de venta y en los importes de los alquileres; y si se piensa en capital público hay que contemplar la Contabilidad Nacional ¿Están las cuentas de España preparadas para hacer frente a un desembolso como el que será necesario durante los años que serán necesarios?”.

“Lo hemos comentado. Quienes tenían poder en España han estado cociendo el problema de la vivienda durante 60 años y ahora ha alcanzado unos niveles indigeribles . Pienso que habrá que combinar diversas estrategias durante muchos inviernos. Y tener muchísima paciencia”, sentenció.