Santiago Niño Becerra, economista, sobre el decreto de vivienda que entra hoy en vigor: "Este texto no resuelve el problema de la vivienda"
El economista insiste en que la norma no ataca la falta de oferta ni los bajos salarios, mientras fondos acusan al Gobierno de frenar la creación de vivienda
S antiago Niño Becerra vuelve a poner el foco sobre uno de los principales problemas del mercado inmobiliario español: la falta de viviendas disponibles . En un mensaje publicado en X, el economista insiste en su diagnóstico y considera que el nuevo texto sobre vivienda no resuelve el desequilibrio existente.
“Insisto en lo dicho: este texto no resuelve el problema de la vivienda en ESP : la falta de oferta ni su consecuencia: los bajos salarios para hacer frente a los altos alquileres en los que la baja oferta ha desembocado”, señala Niño Becerra en su publicación.
Su argumento relaciona directamente la escasez de vivienda con la evolución de los alquileres. Según su planteamiento, cuando la oferta disponible no alcanza para cubrir la demanda, la presión sobre los precios aumenta. A esta situación añade otro elemento: unos salarios que, en su opinión, resultan insuficientes para afrontar el coste de los alquileres.
El mensaje llega cuando Expansión detalla, en su edición de este jueves, el nuevo marco de la vivienda. Según el diario, el Real Decreto-ley 29/2026, publicado ayer en el BOE, modifica desde hoy y por tiempo indefinido las reglas del mercado , antes de que la Diputación Permanente del Congreso decida su convalidación o derogación el 16 de octubre. El PNV ya ha anunciado que lo apoyará.
El debate sobre la oferta de vivienda
El mensaje del economista coincide con parte del debate recogido por Expansión en el artículo al que hace referencia. La publicación analiza las medidas adoptadas por el Gobierno y recoge las posiciones de distintos agentes del sector inmobiliario sobre sus posibles efectos.
El análisis publicado por Expansión también recoge declaraciones y argumentos de representantes empresariales e inmobiliarios que reclaman un aumento de la oferta residencial. Asval , que agrupa a grandes propietarios, advierte de que la norma convierte al propietario en "escudo social del Estado" y de que cada intervención expulsa a propietarios del mercado y reduce la oferta.
Los promotores de APCEspaña , por su parte, lamentan que el Gobierno no haya consensuado las medidas con el sector y recuerdan que España necesita 250.000 viviendas nuevas al año, pero se construyen entre 90.000 y 110.000. La ministra Isabel Rodríguez, en cambio, niega que la entrada en vigor reduzca la oferta.
Qué incluye el nuevo decreto de vivienda
La norma prohíbe hasta el 31 de diciembre de 2030 que grandes tenedores y fondos compren viviendas o carteras hipotecarias impagadas por debajo del 70% de su valor de tasación, y establece una moratoria de desahucios a familias vulnerables hasta esa misma fecha. También permite a los inquilinos con contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 solicitar una prórroga de un año, limita al 2% anual las subidas de renta en determinados casos y acota a 12 meses los contratos temporales.
