Vivienda lanza una calculadora para saber si el casero puede subir el alquiler o debe congelarlo
La herramienta permite consultar cuánto puede actualizarse la renta de un contrato hasta el 31 de diciembre de 2027
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha puesto en marcha una 'calculadora del alquiler' para que propietarios e inquilinos puedan conocer si la renta de una vivienda puede actualizarse o debe permanecer congelada, de acuerdo con las nuevas limitaciones recogidas en el Real Decreto-ley de vivienda.
La herramienta, disponible a través de la página web del departamento que dirige Isabel Rodríguez, incorpora la limitación extraordinaria de las actualizaciones anuales de los contratos de arrendamiento. La medida se aplicará a las rentas que deban revisarse desde ahora y hasta el 31 de diciembre de 2027.
Cuándo puede subir el alquiler y cuándo debe congelarse
La posibilidad de actualizar el precio depende de la renta que paga el inquilino en relación con el límite máximo establecido por el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (Serpavi) para su zona.
Si el alquiler actual supera ese límite de referencia, la renta deberá permanecer congelada, sin que el propietario pueda aplicar una subida. Para comprobarlo, la calculadora incluye un enlace que permite consultar si el precio mensual del contrato está por encima del máximo fijado para la zona correspondiente.
Por el contrario, si la renta es igual o inferior al límite del Serpavi, el casero podrá aplicar la actualización pactada en el contrato, siempre que esta respete el tope máximo del 2%. Esto significa que la subida no tiene por qué alcanzar ese porcentaje: dependerá de la actualización que corresponda según lo acordado entre las partes, sin superar en ningún caso ese límite.
La nueva herramienta pretende facilitar la aplicación de estas restricciones y ofrecer a ambas partes una referencia para conocer el margen de actualización de cada contrato.
El decreto deberá superar la votación parlamentaria
El Real Decreto-ley entró en vigor el jueves, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el día anterior. Sin embargo, su continuidad depende de la convalidación parlamentaria, que deberá someterse a votación en la Diputación Permanente. El Gobierno ha convocado elecciones generales para el próximo 29 de noviembre, por lo que será este órgano el encargado de pronunciarse sobre la norma.
La aprobación del decreto parece contar con el respaldo necesario después de que el PNV haya confirmado su voto favorable, según la información facilitada. La votación determinará si las limitaciones extraordinarias a la actualización de los alquileres se mantienen en los términos previstos por el Ejecutivo.
